שאלות ותשובות

התקשר לפרטים נוספים

צוות מקצועי, מוכשר ומנוסה המקדם פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38/2 (הריסה ובניה) למעלה מ-10 שנים בהצלחה מוכחת ,יעזור לכם לקבל תמורה מקסימלית עבור הסכמתכם ויפעל להוצאת הפרויקט לפועל בהקדם האפשרי.

כחברה יזמית ומבצעת אנו מלווים את הפרויקט מהשלב הראשוני בו פונים אלינו הדיירים לצורך בחינת ייתכנות לביצוע הפרויקט במתחם מגוריהם דרך הכנת התוכניות, קבלת ההיתרים והבניה בפועל.

פעילותנו מתבצעת בשיתוף פעולה, שקיפות מלאה ,יצירתיות בטיפול באילוצים ובדרישות הדיירים, אוירה נעימה ואמון הדדי מול בעלי הדירות בפרויקט .

כל שנדרש זה רצון טוב ומוטיבציה לחולל שינוי.

יחד… הופכים חלום למציאות !!!

רקע בנושא פינוי בינוי לדיירים המעוניינים לקדם פרויקט במקום מגוריהם.

לפני שאנחנו נכנסים לפרויקט פינוי בינוי עלינו לקבל קצת רקע בנושא ,להבין מהו פרויקט פינוי בינוי, למי מיועד פרויקט מסוג זה ,מה מבדיל אותו מפרויקט בניה רגיל ,מהם השלבים אותם נעבור ,מה נקבל תמורת הסכמתנו לפרויקט זה על פי חוק פינוי בינוי ומול מי אנחנו עומדים.

מהו פרויקט פינוי בינוי?

ניתן להגדיר פרויקט פינוי בינוי כעסקת קומבינציה בין בעלי דירות לבין  חברת בניה, בה רוכשת החברה זכות לבנות על מקרקעין בנויים ומיושבים בניין דירות חדש עם דירות רבות יותר, ובתמורה תיתן לבעלי הדירות ,דירות חדשות גדולות יותר ומודרניות.

למי מיועד פרויקט פינוי בינוי?

*בניין שקבל היתר בניה לפני 1980.

*בניין מסוכן שנועד להריסה.

*בניין שלא עומד בתנאי תמ"א 38 (חיזוק כנגד רעידות אדמה ותוספת ממ"ד)

*בניין בו אחוזי הבניה לא מנוצלים וניתן לבנות בו יחידות מגורים נוספות.

*בניין שתוכנן בצורה מיושנת ובתכנון מודרני ניתן לנצל טוב יותר את השטח עליו הוא בנוי תוך בניה      לגובה וניצול השטח להוספת חלקה ירוקה.

למעשה כל בעל דירה שרואה את דירתו כדירה שמתאימה לפרויקט התחדשות עירונית יכול לפנות ליזם לשם בדיקת אפשרות ביצוע פרויקט פינוי בינוי במתחם בו נמצא הנכס שברשותו.

מה ההבדל בין פרויקט פינוי בינוי לפרויקט בניה רגיל?

מדוע עלינו לקבל הכרה למתחם שברשותנו כמתחם פינוי בינוי? למה לא למצוא ישר חברת בניה שתהרוס את המבנים הקיימים ותבנה מבנים חדשים במקומם?

הרשויות כבר הגיעו להחלטה בדבר חשיבות פרויקטים של התחדשות עירונית והעבירו את חוק פינוי בינוי במתכונתו הנוכחית ובו הטבות מס הן לבעלי הדירות והן לחברת הבניה המאפשרות כדאיות לביצוע פרויקט מסוג זה.

ללא הכרת המתחם כמתחם פינוי בינוי לא תהיה כדאיות כלכלית לחברת בניה כל שהיא לבצע את הפרויקט.

מה נקבל תמורת הסכמתנו לפרויקט?

דירה חדשה בבניין מודרני ותוספת של לפחות עוד חדר אחד,כך שערך הדירה החדשה יהיה הרבה יותר גבוהה מערך הדירה הקיימת.

תשלומי וועד בית וארנונה.

תשלומי ארנונה נקבעים בהתאם לגודל הדירה ע"י הרשות המקומית, כך שתשלום הארנונה שנדרש לשלם בדירה החדשה יגדל בהתאם לתוספת הבניה שנקבל.

כמו כן עלויות אחזקת הבניין החדש הכולל מעליות,ניקיון,גינון ולובי מפואר גבוהות מאחזקת הבניין הקיים כך שיש לקחת בחשבון שהתשלום החודשי לוועד הבית יהיה גבוהה יותר. בבניין משותף תשלום וועד הבית נקבע אף הוא בהתאם לגודל הדירה.

שלבים בביצוע פרויקט פינוי בינוי.

*חתימת בעלי הדירות  על רצונם לאפשר ליזם להוביל ,לבדוק ולהגיש תוכניות בשמם לרשויות הרלוונטיות כדי שהן יביעו הסכמה עקרונית לקיום הפרויקט .

*בחירת מספר בעלי דירות שייצגו את כלל הדיירים ויהיו שותפים מלאים עם היזם להחלטות בדבר התקדמות הפרויקט.

*היזם יגיש בשם בעלי הדירות תוכנית עתידית למתחם החדש ויקבל הסכמה עקרונית מהרשויות לקיום הפרויקט.

*היזם יחתים את העלי הדירות על הסכם פינוי בינוי/התחדשות עירונית מפורט.

*נציגי הדיירים יעודכנו ע"י נציג היזם בשלבי התקדמות הפרויקט .

הדירה החדשה כבר בהישג ידכם בקרוב כל אחד מכם יזכה ליהנות מפרי עמלו ולהביא למשפחתו רווחה וחיים נוחים יותר.

נשמח לעמוד לרשותכם ולתרום לכם מנסיוננו העשיר בתחום.

חברת יחד הבונים.

אתר אינטרנט: www.y-hb.co.il

לפרטים נוספים: *4926

 

מטרת המדריך המקוצר:

להציג בפני הדייר המעוניין ליזום קידום של פרויקט פינוי בינוי האזור מגוריו את השלבים העיקריים שעליו לעבור על מנת להביא את פרויקט פינוי בינוי שאותו הוא מעוניין לקדם לידי ביצוע.

שלב א' – הצגת הרעיון לשאר הדיירים.

כל הדיירים בבניין ובמתחם כולו הם שותפים מלאים ובעלי זכויות ,לרוב שוות בפרויקט ולכן השלב הראשון הוא גיוס הרוב המוחלט של בעלי הזכויות לרעיון של קידום פרויקט פינוי בינוי.

למרות שרבות דובר בתקשורת על פרויקטים של פינוי בינוי צריך לזכור שהנושא של פינוי בינוי לא מוכר לכל אחד ולכן בהצגת הרעיון לשאר הדיירים חשוב להדגיש:

  1. מדובר על פרויקט בו כולם אמורים להרוויח. גם הדיירים גם היזם גם העירייה.
  2. הפרויקט אינו כרוך בהוצאה כספית מצד הדיירים.
  3. התהליך ארוך ומייגע ודורש סבלנות ואורך רוח.
  4. הפרויקט לא ייצא לפועל ללא הסכמת הדיירים כך שרק במידה והתמורה לדיירים תהיה לשביעות רצונם המלאה הם יחתמו על הסכם מחייב עם היזם.
  5. המטרה בשלב זה היא רק לבדוק שהרוב המוחלט של הדיירים מעוניינים לנסות ולקדם פרויקט פינוי בינוי.

בשלב זה רצוי לבחור נציגות דיירים שתהיה אחראית על קידום הפרויקט ותנהל משא ומתן עם בעלי התפקידים השונים שיהיו שותפים בקידום הפרויקט.

שלב ב' – חתימה על מסמכים.

נציגות הדיירים תעשה כל שביכולתה להחתים את בעלי הזכויות במתחם על הסכמתם העקרונית לקידום פרויקט פינוי בינוי ועל כך שבעלי הזכויות בבניין מייפים את כוחה של הנציגות לפעול בשמם על מנת לקבל הצעות מיזמים שונים בכל הקשור לתמורה בגין הסכמתם לקידום פרויקט פינוי בינוי.

שלב ג' – בחירת היזם.

שלב זה הוא השלב החשוב ביותר בכל התהליך והוא למעשה זה שיקבע אם בסופו של דבר פרויקט פינוי בינוי ייצא לפועל או יישאר בגדר חלום בלבד.

בבחירת היזם חשוב לבדוק:

  1. האם התמורה המוצעת הוגנת ומשתלמת לדיירים.
  2. האם היזם הוא גם הקבלן המבצע.
  3. האם ההסכם מנוסח בצורה הוגנת ומאוזנת בין הדיירים ליזם.
  4. האם ניתנות הערבויות המתאימות להבטחת זכויות הדיירים.
  5. ביטוח, בדק ואחריות.
  6. שקיפות מלאה.

 

התהליך יהיה ארוך ומייגע אבל גם מאתגר ומשתלם.

נשמח לעמוד לרשותכם ולתרום לכם מנסיוננו העשיר בתחום.

חברת יחד הבונים.

אתר אינטרנט: www.y-hb.co.il

לפרטים נוספים: *4926