בחירת הפרויקט
מיקום / קרקע / היתרים / ליווי פיננסי
- מיקום הפרויקט, נתוני הדירה- גודל כיוון, קומה, גודל הדירה- התייחסות לשטח הדירה המתוחם בקירות וריצוף
של הדירה (פלדלת)+ מרפסת. - בדוק בעלי הקרקע- אישור זכויות שאכן הקרקע רשומה על שם היזם.
- בדוק היתר בנייה לפרויקט.
- בדוק המצאת ליווי פיננסי של בנק לפרויקט, המבטיח מימון הפרויקט והמצאת ערבויות חוק מכר.
- התייחס לאזורים הסובבים את הפרויקט: רובע מרכזי- גני ילדים, בתי ספר, מרכזי קניות, פארקים, צפיפות.
בחירת היזם
ייזם / קבלן
- היזם הוא הקבלן. (עדיף כך). ותק היזם. פרויקטים קודמים של היזם. לא להתעצל לבקר בהם ואף לדבר עם דייר או שניים.
- בדוק מי יזם הפרויקט ומי הקבלן שמבצע את עבודת הבנייה- עדיף שהיזם יהיה גם הקבלן! כדי "לא ליפול בין הכסאות".
תנאים בלתי עבירים
'הבטחות' ו'הנחות' / חוק מכר
-
-
- רכישת פרויקט עם היתר בנייה! עדיף לא על הנייר.
- ליווי פיננסי של בנק הכרחי.
– הבטחת כספי הרכישה באמצעות ערבות חוק מכר.
-
- – הבטחת מימון הפרויקט מתחילתו ועד סופו.
- לא להתפתות ל"הנחות" ול"הבטחות" שמציעים לכם ולהתנהל על פי נספחי בנק מלווה ונספחיו.
- להיפגש אפילו פעם אחת עם נושא משרה בכירה החברה( מנהל ובעלים) ולבדוק התאמות אינפורמציה.
