בחירת הפרויקט

מיקום / קרקע / היתרים / ליווי פיננסי

  • מיקום הפרויקט, נתוני הדירה- גודל כיוון, קומה, גודל הדירה- התייחסות לשטח הדירה המתוחם בקירות וריצוף
    של הדירה (פלדלת)+ מרפסת.
  • בדוק בעלי הקרקע- אישור זכויות שאכן הקרקע רשומה על שם היזם.
  • בדוק היתר בנייה לפרויקט.
  • בדוק המצאת ליווי פיננסי של בנק לפרויקט, המבטיח מימון הפרויקט והמצאת ערבויות חוק מכר.
  • התייחס לאזורים הסובבים את הפרויקט: רובע מרכזי- גני ילדים, בתי ספר, מרכזי קניות, פארקים, צפיפות.

בחירת היזם

ייזם / קבלן

  • היזם הוא הקבלן. (עדיף כך). ותק היזם. פרויקטים קודמים של היזם. לא להתעצל לבקר בהם ואף לדבר עם דייר או שניים.
  • בדוק מי יזם הפרויקט ומי הקבלן שמבצע את עבודת הבנייה- עדיף שהיזם יהיה גם הקבלן! כדי »לא ליפול בין הכסאות».

תנאים בלתי עבירים

‘הבטחות’ ו’הנחות’ / חוק מכר

      • רכישת פרויקט עם היתר בנייה! עדיף לא על הנייר.
      • ליווי פיננסי של בנק הכרחי.

    — הבטחת כספי הרכישה באמצעות ערבות חוק מכר.

 

    — הבטחת מימון הפרויקט מתחילתו ועד סופו.

  • לא להתפתות ל»הנחות» ול»הבטחות» שמציעים לכם ולהתנהל על פי נספחי בנק מלווה ונספחיו.
  • להיפגש אפילו פעם אחת עם נושא משרה בכירה החברה( מנהל ובעלים) ולבדוק התאמות אינפורמציה.

Leave a Reply