שלבים
יזם מתחיל בזיהוי אזור או בניין המהווים פוטנציאל להתחדשות עירונית. הוא בוחן את המיקום, את איכות הבניינים הקיימים, תשתיות, רמת האטרקטיביות של האזור, ותנאים רגולטוריים. כאן נבדקים גם תנאי השוק המקומי, מחיר הקרקע וזכויות הבנייה האפשריות.
היזם מתחיל בתהליך יצירת קשר עם בעלי הדירות באזור או בבניין המדובר. תהליך זה כולל הצגת ההצעה, הנחות היסוד של הפרויקט, וסיוע בגיבוש ההסכמות הנדרשות כדי להוציא את הפרויקט לפועל. לרוב נדרש רוב של שני שלישים לפחות מבעלי הדירות כדי להתחיל בתהליך.
לאחר השגת הסכמות ראשוניות מבעלי הדירות, היזם מתחיל בתכנון ראשוני לפרויקט הכולל גיבוש תוכנית בניין עיר (תב"ע) ראשונית ותכנון זכויות הבנייה האפשריות. בשלב זה גם מתבצע ניתוח כלכלי של כדאיות הפרויקט, הערכת עלויות הבנייה, פינוי הדיירים, ומודל כלכלי להשגת מימון והבטחת רווחיות.
בשלב זה היזם מגיש את תוכנית הבניין העירונית (תב"ע) לאישור הוועדה המקומית או המחוזית לתכנון ובנייה. התהליך עשוי לכלול שינויים והתאמות לבקשות הוועדה, פגישות עם מהנדסי ערים וגורמי תכנון אחרים, ודיונים על תשתיות, הקצאת שטחים ציבוריים, תנועה, ועוד.
אחד השלבים הקריטיים עבור היזם הוא השגת המימון לפרויקט. היזם נדרש להציג תוכנית עסקית מפורטת לגופים פיננסיים כמו בנקים או משקיעים פרטיים כדי לקבל את ההון הנדרש. תהליך זה כולל גיבוש ערבויות ובטוחות לצורך הבטחת הביצוע והחזר ההשקעה.
לאחר קבלת אישורים, היזם מתקשר עם קבלנים מבצעים, ספקים, ויועצים שונים לביצוע העבודות בפועל. היזם גם מנהל את החוזים מול בעלי הדירות, כולל תנאי הפינוי והחזרה לדירות החדשות, ומול רוכשים חדשים לדירות שנבנו במסגרת התוספות לפרויקט.
שיווק הדירות החדשות:
מסירת הדירות לדיירים:
בדק בית ואחריות:
שלבים
לפרטים
שלב 1
לפרטים
שלב 2
לפרטים
שלב 3
לפרטים
שלב 4
לפרטים
שלב 5
לפרטים
שלב 6
לפרטים
שלב 7
לפרטים
שלב 8
לפרטים
שלב 9
לפרטים
שלב 10
יזם מתחיל בזיהוי אזור או בניין המהווים פוטנציאל להתחדשות עירונית. הוא בוחן את המיקום, את איכות הבניינים הקיימים, תשתיות, רמת האטרקטיביות של האזור, ותנאים רגולטוריים. כאן נבדקים גם תנאי השוק המקומי, מחיר הקרקע וזכויות הבנייה האפשריות.
היזם מתחיל בתהליך יצירת קשר עם בעלי הדירות באזור או בבניין המדובר. תהליך זה כולל הצגת ההצעה, הנחות היסוד של הפרויקט, וסיוע בגיבוש ההסכמות הנדרשות כדי להוציא את הפרויקט לפועל. לרוב נדרש רוב של שני שלישים לפחות מבעלי הדירות כדי להתחיל בתהליך.
לאחר השגת הסכמות ראשוניות מבעלי הדירות, היזם מתחיל בתכנון ראשוני לפרויקט הכולל גיבוש תוכנית בניין עיר (תב"ע) ראשונית ותכנון זכויות הבנייה האפשריות. בשלב זה גם מתבצע ניתוח כלכלי של כדאיות הפרויקט, הערכת עלויות הבנייה, פינוי הדיירים, ומודל כלכלי להשגת מימון והבטחת רווחיות.
בשלב זה היזם מגיש את תוכנית הבניין העירונית (תב"ע) לאישור הוועדה המקומית או המחוזית לתכנון ובנייה. התהליך עשוי לכלול שינויים והתאמות לבקשות הוועדה, פגישות עם מהנדסי ערים וגורמי תכנון אחרים, ודיונים על תשתיות, הקצאת שטחים ציבוריים, תנועה, ועוד.
אחד השלבים הקריטיים עבור היזם הוא השגת המימון לפרויקט. היזם נדרש להציג תוכנית עסקית מפורטת לגופים פיננסיים כמו בנקים או משקיעים פרטיים כדי לקבל את ההון הנדרש. תהליך זה כולל גיבוש ערבויות ובטוחות לצורך הבטחת הביצוע והחזר ההשקעה.
לאחר קבלת אישורים, היזם מתקשר עם קבלנים מבצעים, ספקים, ויועצים שונים לביצוע העבודות בפועל. היזם גם מנהל את החוזים מול בעלי הדירות, כולל תנאי הפינוי והחזרה לדירות החדשות, ומול רוכשים חדשים לדירות שנבנו במסגרת התוספות לפרויקט.
בשלב זה, מתחיל תהליך פינוי הדיירים, הריסת המבנים הישנים והתחלת הבנייה של הבניינים החדשים ותשתיות ציבוריות. היזם מפקח על כל שלבי הבנייה בשיתוף עם הקבלנים והיועצים, ומוודא עמידה בתקציב ולוחות הזמנים שנקבעו.
במהלך או לקראת סיום שלב הבנייה, היזם מתחיל בשיווק הדירות החדשות שנבנו. תהליך השיווק יכול להתחיל עוד לפני סיום הבנייה, תוך הצעת מכירה על הנייר (פרי-סייל), במטרה להבטיח מכירת דירות מוקדמת שתשפר את תזרים המזומנים של הפרויקט.
בסיום הבנייה, היזם מספק את הדירות לבעלי הדירות המקוריים, ומבצע את האכלוס של הדיירים החדשים. בשלב זה נעשות בדיקות איכות (בדק בית) לטיפול בתקלות או ליקויים שהתגלו לאחר הכניסה.
לאחר המסירה, היזם ממשיך לעקוב אחר המצב של הדירות והבניין במסגרת תקופת האחריות, המוגדרת בחוק. על היזם להבטיח שכל הליקויים יתוקנו בהתאם להתחייבויותיו.
אם יש לכם שאלות, אם אתם מעוניינים בפרטים נוספים על הפרויקטים שלנו, או אם אתם מחפשים את הקבלן הנכון לפרויקט הבא שלכם, נשמח לעמוד לשירותכם
אם יש לכם שאלות, אם אתם מעוניינים בפרטים נוספים על הפרויקטים שלנו, או אם אתם מחפשים את הקבלן הנכון לפרויקט הבא שלכם, נשמח לעמוד לשירותכם
אם יש לכם שאלות, אם אתם מעוניינים בפרטים נוספים על הפרויקטים שלנו, או אם אתם מחפשים את הקבלן הנכון לפרויקט הבא שלכם, נשמח לעמוד לשירותכם