התחדשות עירונית
תפריט
*4926 צור קשר האורגים 29/2, אשדוד
  • ימים א'-ה' 9:00-17:00
  • יום ו' 9:00-13:00

התחדשות עירונית

שלבים

שלבים

שלב 1 img
שלב 2 img
שלב 3 img
שלב 4 img
שלב 5 img
שלב 6 img
שלב 7 img
שלב 8 img
שלב 9 img
שלב 10 img

זיהוי הזדמנויות:

יזם מתחיל בזיהוי אזור או בניין המהווים פוטנציאל להתחדשות עירונית. הוא בוחן את המיקום, את איכות הבניינים הקיימים, תשתיות, רמת האטרקטיביות של האזור, ותנאים רגולטוריים. כאן נבדקים גם תנאי השוק המקומי, מחיר הקרקע וזכויות הבנייה האפשריות.

פנייה לבעלי הדירות וגיבוש הסכמות:

היזם מתחיל בתהליך יצירת קשר עם בעלי הדירות באזור או בבניין המדובר. תהליך זה כולל הצגת ההצעה, הנחות היסוד של הפרויקט, וסיוע בגיבוש ההסכמות הנדרשות כדי להוציא את הפרויקט לפועל. לרוב נדרש רוב של שני שלישים לפחות מבעלי הדירות כדי להתחיל בתהליך.

תכנון ראשוני והערכות כלכליות:

לאחר השגת הסכמות ראשוניות מבעלי הדירות, היזם מתחיל בתכנון ראשוני לפרויקט הכולל גיבוש תוכנית בניין עיר (תב"ע) ראשונית ותכנון זכויות הבנייה האפשריות. בשלב זה גם מתבצע ניתוח כלכלי של כדאיות הפרויקט, הערכת עלויות הבנייה, פינוי הדיירים, ומודל כלכלי להשגת מימון והבטחת רווחיות.

קידום התכנון ואישור סטטוטורי:

בשלב זה היזם מגיש את תוכנית הבניין העירונית (תב"ע) לאישור הוועדה המקומית או המחוזית לתכנון ובנייה. התהליך עשוי לכלול שינויים והתאמות לבקשות הוועדה, פגישות עם מהנדסי ערים וגורמי תכנון אחרים, ודיונים על תשתיות, הקצאת שטחים ציבוריים, תנועה, ועוד.

מימון הפרויקט:

אחד השלבים הקריטיים עבור היזם הוא השגת המימון לפרויקט. היזם נדרש להציג תוכנית עסקית מפורטת לגופים פיננסיים כמו בנקים או משקיעים פרטיים כדי לקבל את ההון הנדרש. תהליך זה כולל גיבוש ערבויות ובטוחות לצורך הבטחת הביצוע והחזר ההשקעה.

ניהול חוזים והתקשרויות:

לאחר קבלת אישורים, היזם מתקשר עם קבלנים מבצעים, ספקים, ויועצים שונים לביצוע העבודות בפועל. היזם גם מנהל את החוזים מול בעלי הדירות, כולל תנאי הפינוי והחזרה לדירות החדשות, ומול רוכשים חדשים לדירות שנבנו במסגרת התוספות לפרויקט.

פינוי וביצוע העבודות:

בשלב זה, מתחיל תהליך פינוי הדיירים, הריסת המבנים הישנים והתחלת הבנייה של הבניינים החדשים ותשתיות ציבוריות. היזם מפקח על כל שלבי הבנייה בשיתוף עם הקבלנים והיועצים, ומוודא עמידה בתקציב ולוחות הזמנים שנקבעו.

שיווק הדירות החדשות:

במהלך או לקראת סיום שלב הבנייה, היזם מתחיל בשיווק הדירות החדשות שנבנו. תהליך השיווק יכול להתחיל עוד לפני סיום הבנייה, תוך הצעת מכירה על הנייר (פרי-סייל), במטרה להבטיח מכירת דירות מוקדמת שתשפר את תזרים המזומנים של הפרויקט.

מסירת הדירות לדיירים:

בסיום הבנייה, היזם מספק את הדירות לבעלי הדירות המקוריים, ומבצע את האכלוס של הדיירים החדשים. בשלב זה נעשות בדיקות איכות (בדק בית) לטיפול בתקלות או ליקויים שהתגלו לאחר הכניסה.

בדק בית ואחריות:

לאחר המסירה, היזם ממשיך לעקוב אחר המצב של הדירות והבניין במסגרת תקופת האחריות, המוגדרת בחוק. על היזם להבטיח שכל הליקויים יתוקנו בהתאם להתחייבויותיו.

שלבים

img

לפרטים

שלב 1

img

לפרטים

שלב 2

img

לפרטים

שלב 3

img

לפרטים

שלב 4

img

לפרטים

שלב 5

img

לפרטים

שלב 6

img

לפרטים

שלב 7

img

לפרטים

שלב 8

img

לפרטים

שלב 9

img

לפרטים

שלב 10

זיהוי הזדמנויות:

יזם מתחיל בזיהוי אזור או בניין המהווים פוטנציאל להתחדשות עירונית. הוא בוחן את המיקום, את איכות הבניינים הקיימים, תשתיות, רמת האטרקטיביות של האזור, ותנאים רגולטוריים. כאן נבדקים גם תנאי השוק המקומי, מחיר הקרקע וזכויות הבנייה האפשריות.

פנייה לבעלי הדירות וגיבוש הסכמות:

היזם מתחיל בתהליך יצירת קשר עם בעלי הדירות באזור או בבניין המדובר. תהליך זה כולל הצגת ההצעה, הנחות היסוד של הפרויקט, וסיוע בגיבוש ההסכמות הנדרשות כדי להוציא את הפרויקט לפועל. לרוב נדרש רוב של שני שלישים לפחות מבעלי הדירות כדי להתחיל בתהליך.

תכנון ראשוני והערכות כלכליות:

לאחר השגת הסכמות ראשוניות מבעלי הדירות, היזם מתחיל בתכנון ראשוני לפרויקט הכולל גיבוש תוכנית בניין עיר (תב"ע) ראשונית ותכנון זכויות הבנייה האפשריות. בשלב זה גם מתבצע ניתוח כלכלי של כדאיות הפרויקט, הערכת עלויות הבנייה, פינוי הדיירים, ומודל כלכלי להשגת מימון והבטחת רווחיות.

קידום התכנון ואישור סטטוטורי:

בשלב זה היזם מגיש את תוכנית הבניין העירונית (תב"ע) לאישור הוועדה המקומית או המחוזית לתכנון ובנייה. התהליך עשוי לכלול שינויים והתאמות לבקשות הוועדה, פגישות עם מהנדסי ערים וגורמי תכנון אחרים, ודיונים על תשתיות, הקצאת שטחים ציבוריים, תנועה, ועוד.

מימון הפרויקט:

אחד השלבים הקריטיים עבור היזם הוא השגת המימון לפרויקט. היזם נדרש להציג תוכנית עסקית מפורטת לגופים פיננסיים כמו בנקים או משקיעים פרטיים כדי לקבל את ההון הנדרש. תהליך זה כולל גיבוש ערבויות ובטוחות לצורך הבטחת הביצוע והחזר ההשקעה.

ניהול חוזים והתקשרויות:

לאחר קבלת אישורים, היזם מתקשר עם קבלנים מבצעים, ספקים, ויועצים שונים לביצוע העבודות בפועל. היזם גם מנהל את החוזים מול בעלי הדירות, כולל תנאי הפינוי והחזרה לדירות החדשות, ומול רוכשים חדשים לדירות שנבנו במסגרת התוספות לפרויקט.

פינוי וביצוע העבודות:

בשלב זה, מתחיל תהליך פינוי הדיירים, הריסת המבנים הישנים והתחלת הבנייה של הבניינים החדשים ותשתיות ציבוריות. היזם מפקח על כל שלבי הבנייה בשיתוף עם הקבלנים והיועצים, ומוודא עמידה בתקציב ולוחות הזמנים שנקבעו.

שיווק הדירות החדשות:

במהלך או לקראת סיום שלב הבנייה, היזם מתחיל בשיווק הדירות החדשות שנבנו. תהליך השיווק יכול להתחיל עוד לפני סיום הבנייה, תוך הצעת מכירה על הנייר (פרי-סייל), במטרה להבטיח מכירת דירות מוקדמת שתשפר את תזרים המזומנים של הפרויקט.

מסירת הדירות לדיירים:

בסיום הבנייה, היזם מספק את הדירות לבעלי הדירות המקוריים, ומבצע את האכלוס של הדיירים החדשים. בשלב זה נעשות בדיקות איכות (בדק בית) לטיפול בתקלות או ליקויים שהתגלו לאחר הכניסה.

בדק בית ואחריות:

לאחר המסירה, היזם ממשיך לעקוב אחר המצב של הדירות והבניין במסגרת תקופת האחריות, המוגדרת בחוק. על היזם להבטיח שכל הליקויים יתוקנו בהתאם להתחייבויותיו.

התאמות נגישות באתר
שינוי צבע טקסט
שינוי צבע רקע
שינוי צבע כותרות
הגדלה והקטנת הגופן
שינוי מרווח בין שורות
שינוי מרווח בין אותיות

השאירו פרטים ואנחנו נחזור אליכם

אם יש לכם שאלות, אם אתם מעוניינים בפרטים נוספים על הפרויקטים שלנו, או אם אתם מחפשים את הקבלן הנכון לפרויקט הבא שלכם, נשמח לעמוד לשירותכם

שם
טלפון
אימייל

השאירו פרטים ואנחנו נחזור אליכם

אם יש לכם שאלות, אם אתם מעוניינים בפרטים נוספים על הפרויקטים שלנו, או אם אתם מחפשים את הקבלן הנכון לפרויקט הבא שלכם, נשמח לעמוד לשירותכם

שם
טלפון
אימייל

השאירו פרטים ואנחנו נחזור אליכם

אם יש לכם שאלות, אם אתם מעוניינים בפרטים נוספים על הפרויקטים שלנו, או אם אתם מחפשים את הקבלן הנכון לפרויקט הבא שלכם, נשמח לעמוד לשירותכם

שם
טלפון
אימייל