Этапы
Застройщик начинает с идентификации района или здания, которые имеют потенциал для обновления городской среды. Он оценивает расположение, качество существующих зданий, инфраструктуру, привлекательность района и регуляторные условия. На этом этапе также анализируются местные рыночные условия, стоимость земли и возможные строительные права.
Застройщик инициирует процесс, связываясь с владельцами квартир в рассматриваемом районе или здании. Этот процесс включает представление предложения, описание основных положений проекта и содействие в формировании необходимых соглашений для реализации проекта. Обычно требуется согласие не менее двух третей владельцев квартир, чтобы начать процесс.
После получения первоначальных соглашений от владельцев квартир застройщик приступает к первичному планированию проекта, которое включает разработку предварительного городского плана и планирование возможных строительных прав. На этом этапе также проводится экономический анализ осуществимости проекта, оценка затрат на строительство, переселение жильцов и создание финансовой модели для получения финансирования и обеспечения рентабельности.
На этом этапе застройщик подает городской план на утверждение местной или региональной комиссии по планированию и строительству. Процесс может включать корректировки и адаптации к требованиям комиссии, встречи с городскими инженерами и другими планировщиками, обсуждения инфраструктуры, выделения общественных зон, транспорта и других вопросов.
Одним из критических этапов для застройщика является получение финансирования для проекта. Застройщик должен представить детальный бизнес-план финансовым учреждениям, таким как банки или частные инвесторы, чтобы получить необходимый капитал. Этот процесс включает формирование гарантий и обеспечение для выполнения проекта и возврата инвестиций.
После получения одобрений застройщик заключает контракты с подрядчиками, поставщиками и различными консультантами для проведения строительных работ. Застройщик также управляет контрактами с владельцами квартир, включая условия переселения и возвращения в новые квартиры, а также с новыми покупателями квартир, построенных в рамках дополнительных объектов проекта.
На этом этапе начинается процесс переселения жильцов, снос старых зданий и начало строительства новых зданий и общественной инфраструктуры. Застройщик контролирует все этапы строительства в координации с подрядчиками и консультантами, обеспечивая соблюдение бюджета и установленных сроков.
Во время или ближе к завершению этапа строительства застройщик начинает маркетинг новых квартир. Процесс маркетинга может начаться еще до завершения строительства путем предложения продажи на стадии проекта (предпродажи), чтобы обеспечить ранние продажи и улучшить денежные потоки проекта.
По завершении строительства застройщик координирует передачу квартир как первоначальным жильцам, так и новым покупателям, завершая цикл обновления городской среды.
После передачи квартир застройщик продолжает отслеживать состояние квартир и здания в течение гарантийного периода, определенного законом. Застройщик обязан обеспечить устранение всех дефектов в соответствии со своими обязательствами.
Этапы
Этап 1
Этапы
Этап 2
Этапы
Этап 3
Этапы
Этап 4
Этапы
Этап 5
Этапы
Этап 6
Этапы
Этап 7
Этапы
Этап 8
Этапы
Этап 9
Этапы
Этап 10
Идентификация возможностей:
Обращение к владельцам квартир и формирование соглашений:
Первичное планирование и экономическая оценка:
Продвижение планирования и утверждение:
Один из ключевых этапов — это получение финансирования. Застройщик должен представить детальный бизнес-план банкам или частным инвесторам для привлечения необходимого капитала. Этот процесс включает формирование гарантий для обеспечения реализации проекта.
После получения всех разрешений застройщик заключает договоры с подрядчиками, поставщиками и консультантами для выполнения строительных работ. Также осуществляется управление контрактами с владельцами квартир, включая условия переселения и возвращения, а также с новыми покупателями квартир, построенных в рамках проекта.
На этом этапе начинается переселение жильцов, снос старых зданий и строительство новых объектов и инфраструктуры. Застройщик контролирует каждый этап строительства, следя за соблюдением бюджета и сроков.
В процессе или ближе к завершению строительства застройщик начинает продвижение продаж новых квартир. Продажи могут начинаться до завершения строительства на основе проектных планов (предпродажа), что способствует обеспечению ранних продаж и увеличению денежного потока.
После завершения строительства застройщик координирует передачу квартир как первоначальным жильцам, так и новым покупателям, завершив тем самым процесс обновления городской среды. На этом этапе проводятся проверки качества для устранения возможных дефектов.
После передачи квартир застройщик продолжает контролировать состояние квартир и здания в рамках гарантийного периода, установленного законом. Застройщик обязан исправить любые дефекты в соответствии со своими обязательствами.
Lorem text ipsum lorem
Lorem text ipsum lorem
Lorem text ipsum lorem
Lorem text ipsum lorem
Если у вас есть вопросы, если вы хотите получить дополнительные сведения о наших проектах или ищете подходящего подрядчика для вашего следующего проекта, мы будем рады помочь вам.
Если у вас есть вопросы, если вы хотите получить дополнительные сведения о наших проектах или ищете подходящего подрядчика для вашего следующего проекта, мы будем рады помочь вам.
Если у вас есть вопросы, если вы хотите получить дополнительные сведения о наших проектах или ищете подходящего подрядчика для вашего следующего проекта, мы будем рады помочь вам.