מחירים של פרויקטים חדשים באשדוד

איך זיגוג ללא מסגרת משפיע על ערך הנכס? – המדריך המלא

זיגוג ללא מסגרת, או זיגוג פנורמי, הוא אחד השדרוגים המבוקשים ביותר בשוק הנדל"ן בישראל בשנים האחרונות. המראה המודרני, השקיפות המרבית והאפשרות להגן על המרפסת מפני רוח, גשם ואבק – כל אלה הופכים אותו לאטרקטיבי עבור רוכשים פוטנציאליים ומשפרים את חוויית המגורים. אבל השאלה הגדולה היא – עד כמה השדרוג הזה באמת מעלה את ערך הנכס?

במאמר זה ננתח את ההשפעה של זיגוג ללא מסגרת על ערך הדירה או הבית, נציג דוגמאות מהשטח, נתייחס ליתרונות הכלכליים והאסתטיים, ונבדוק מה אומרים מומחי הנדל"ן.

1. השפעה על אטרקטיביות הנכס בשוק

מראה מודרני ומוקפד

נכסים עם זיגוג ללא מסגרת משדרים יוקרה ואיכות. השקיפות המלאה מאפשרת לראות את הנוף בצורה בלתי מופרעת, דבר שמושך קונים שמחפשים חוויית מגורים משודרגת.

הרחבת השימוש במרפסת

ברוב הדירות, המרפסת נשארת שטח חיצוני שמנוצל חלקית בלבד. עם זיגוג ללא מסגרת, היא הופכת לחלל שימושי לאורך כל השנה – פינת ישיבה, חדר עבודה, פינת אוכל או אזור משחקים לילדים.

דוגמה: בדירות במגדלים באזורים כמו תל אביב, הרצליה וחיפה, קונים מוכנים לשלם תוספת עבור מרפסת סגורה ומעוצבת.

2. יתרונות כלכליים ישירים

עליית ערך הנכס

התקנת זיגוג ללא מסגרת משדרגת את הנכס ומגדילה את ערכו בשוק. לפי הערכות סוכני נדל"ן, השקעה של כ-30–50 אלף ש"ח בזיגוג יכולה להחזיר את עצמה ואף להניב רווח בעת מכירה.

חיסכון באנרגיה

זיגוג איכותי מסייע בבידוד תרמי – שומר על חום בחורף ומפחית חדירת חום בקיץ. חיסכון בהוצאות מיזוג וחימום יכול להגיע למאות שקלים בשנה.

3. השפעה על חוויית המגורים

הגנה מרעש

זיגוג ללא מסגרת איכותי עם זכוכית עבה ואטמים מתאימים יכול להפחית באופן משמעותי רעשי רחוב, מה שמשפר את איכות החיים ומעלה את ערך הנכס.

שיפור הבטיחות

מערכות מודרניות כוללות זכוכית מחוסמת או טריפלקס, המעניקות בטיחות גבוהה יותר – יתרון שמושך משפחות עם ילדים.

שמירה על הנוף

היעדר פרופילים אנכיים מאפשר ראייה פתוחה של הנוף – יתרון משמעותי בנכסים עם נוף לים, פארק או קו רקיע.

4. דוגמאות מהשטח בישראל

• דירות יוקרה בתל אביב והרצליה פיתוח – מרפסות עם זיגוג פנורמי נמכרות במחיר גבוה בעשרות אלפי שקלים מנכסים דומים ללא הזיגוג.
• דירות ישנות ששודרגו – שיפוץ מרפסת עם זיגוג ללא מסגרת במרכז ירושלים הביא לעליית ערך של כ-8% במחיר המכירה.
• בתים פרטיים במושבים – הוספת זיגוג לטרסה הפכה אותה לחדר ישיבה נוסף והעלתה את ערך הנכס בכ-5–7%.

5. גורמים המשפיעים על תרומת הזיגוג לערך הנכס

• מיקום הנכס – באזורים חוף או עם נוף פתוח, הזיגוג משפיע יותר על הערך.
• איכות ההתקנה – התקנה מקצועית עם חומרים איכותיים היא קריטית.
• עיצוב ואבזור נוסף – שילוב וילונות, תאורה וריהוט יוקרתי יכול להעצים את האפקט.
• תחזוקה שוטפת – מערכת מטופלת ונקייה תיראה טוב ותשמור על ערכה.

6. האם ההשקעה תמיד משתלמת?

ברוב המקרים – כן. אך חשוב לקחת בחשבון:

• התאמה לחוקי הבנייה והיתרים בעיר.
• התאמת סוג הזיגוג לאקלים באזור.
• בחירת ספק אמין עם אחריות.

7. טיפים למקסום הערך

• לבחור זכוכית מחוסמת בעובי 10–12 מ"מ.
• לשלב פרזול מנירוסטה איכותית.
• להקפיד על אטמים מסיליקון עמידים ל-UV.
• להשלים את המראה עם עיצוב מוקפד של המרפסת.

סיכום

זיגוג ללא מסגרת אינו רק שדרוג אסתטי – הוא השקעה שמעלה את ערך הנכס, משפרת את חוויית המגורים ומושכת קונים פוטנציאליים. כאשר הוא מבוצע בחומרים איכותיים ובהתקנה מקצועית, ההחזר הכלכלי והאישי הופך את ההשקעה לכדאית במיוחד.